لسنا مجرد وسيط عقاري.
بل نبحث عن المطابقة الصحيحة.

يطرح المسار الموجّه أسئلة عن العقار وهدف المالك، بينما يتيح الإرسال السريع للمالك إرسال صورة أو مستند أو صفحة ويب مع بيانات الاتصال المطلوبة والموافقة على الخصوصية. تتم مراجعة كل استفسار شخصيًا وبسرية.

لا. هو تقدير أولي سري للسوق يعتمد على المعلومات المقدمة وسياق السوق. وليس نتيجة خوارزمية فورية أو تقييمًا رسميًا معتمدًا؛ وقد يتطلب ذلك تعيين مقيّم مستقل مؤهل بصورة منفصلة.

يمكن للمشترين وصف نوع العقار والمواقع المفضلة والوضع القانوني أو وضع الإقامة والمتطلبات والميزانية وحالة التمويل والتوقيت قبل إضافة بيانات الاتصال. وتظل أهلية الشراء والقيود خاضعة للتحقق لكل عقار على حدة.

يسأل مسار الطلب التجاري أولًا عما إذا كان الزائر يريد الشراء أو التشغيل أو الشراء والتشغيل أو الاستثمار أو توفير دين أو حقوق ملكية أو الانضمام إلى JV أو تمويل forward funding أو الحصول على تعريف استراتيجي. ثم تتكيف الأسئلة التالية مع هذا الدور.

نعم. يشمل مسار المالك/المطوّر إعادة التمويل وتمويل الاستحواذ والتطوير وCAPEX والتمويل الجسري والميزانين وpreferred equity وJV بالملكية وforward funding وforward purchase والبحث عن مشغّل أو مستأجر وتحويل الاستخدام وإعادة التموضع.

مزود رأس المال هو مستثمر أو مقرض أو family office أو صندوق أو طرف آخر يسعى إلى توظيف الدين أو حقوق الملكية ويدخل عبر مسار الطلب التجاري. أما الباحث عن رأس المال فهو مالك أو راعٍ أو مطوّر يبحث عن تمويل أو شريك ويدخل عبر مسار المالك/المطوّر.

تشمل المعلومات المفيدة نوع الأصل أو المشروع، والموقع، والسيطرة على الموقع، ومرحلة التخطيط والبناء، والمبلغ المطلوب، والتكلفة الإجمالية أو القيمة، وحقوق ملكية الراعي، واستخدام الأموال، والتوقيت، ودور الشريك، واستراتيجية الخروج. لا نطلب مستندات حساسة على الصفحة الرئيسية.

لا. تنظم المسارات المعلومات لإجراء مراجعة أولية سرية. وهي لا تنشئ أو تضمن تقييمًا أو عرض تمويل أو مستثمرًا أو مشتريًا أو مشغّلًا أو شريك JV أو معاملة ناجحة.

تعتمد أهلية المشتري الأجنبي على الجنسية ووضع الإقامة والاستخدام المقصود والكانتون والبلدية والعقار نفسه. وقد تنطبق Lex Koller وقواعد الحصص المحلية، لذا يجب التحقق من الأهلية قبل الالتزام بالشراء.

تختلف العقارات الألبية كثيرًا من حيث الوصول والارتفاع وقيود التأجير واحتياجات التجديد والتكاليف الجارية وأهلية المشترين الأجانب. ويجب تقييم المبنى أو الشاليه المحدد، لا الاكتفاء بالمنتجع أو سعر الطلب.

نعم. عندما يكون ذلك مناسبًا، يمكن لـTDRE التواصل مع المالكين بسرية واستخدام العلاقات المهنية وتنسيق تمثيل المشتري لعقارات غير مسوقة علنًا. ولا يمكن ضمان توافر فرص خارج السوق.

يوفر مسار الصفحة الرئيسية تقديرًا أوليًا للسوق وليس تقييمًا معتمدًا. وقد يطلب بنك أو محكمة أو سلطة ضريبية أو إجراء قانوني تعيين مقيّم مؤهل بصورة منفصلة وإعداد تقرير للغرض المحدد.

قد يشمل تمثيل المالك التحضير للبيع وتنسيق الوسطاء والإشراف على التجديد ومراجعة العقود والعروض وضبط التكاليف وتنسيق العناية الواجبة والتواصل مع المستشارين الفنيين أو المهنيين.

يمكن لـTDRE دعم المالك في تحديد نطاق العمل وتنسيق المقاولين والاستشاريين ومقارنة العروض ومراجعة العقود ومتابعة التقدم وضبط التكاليف. وتظل التصاميم الفنية والخدمات المهنية المنظمة من اختصاص المتخصصين المعينين.

نعم. قد تشمل استشارات شراء الفنادق استراتيجية البحث والتواصل مع المالك أو الوسيط ومراعاة المشغّل والعلامة التجارية والمراجعة التجارية الأولية وتنسيق العناية الواجبة ومناقشات التمويل ودعم المعاملة.

نعم. قد تشمل الحالة الفندقية مشتري العقار أو مشغّلًا بموجب إيجار أو عقد إدارة أو صاحب امتياز أو علامة تجارية أو مطوّرًا أو مقرضًا أو مستثمر حقوق ملكية. ويتم توضيح الدور ونموذج التشغيل قبل التواصل مع الأطراف المقابلة.

تمويل التطوير هو تمويل للأرض أو البناء أو تحويل الاستخدام أو إعادة التموضع الكبيرة. ويراجع المقرض أو المستثمر عادة حالة التخطيط والتكلفة الإجمالية وحقوق ملكية الراعي وترتيبات المقاولين والقيمة المتوقعة والتوقيت واستراتيجية الخروج.

يجمع المشروع المشترك أطرافًا بموارد متكاملة، مثل موقع أو مشروع وخبرة تطوير ورأس مال استثماري. ويجب الاتفاق على الحوكمة وحقوق القرار والتزامات التمويل وتقاسم الأرباح والضمانات وشروط الخروج لكل مشروع على حدة.

يمكن لـTDRE تقييم موجز التمويل والتواصل، حيث يكون ذلك مناسبًا، مع family offices أو مستثمرين أو بنوك أو مقرضين بديلين ذوي صلة. وتظل أي عملية تعريف أو عناية واجبة أو تسعير أو موافقة خاضعة للقرار المستقل لكل طرف.

تشمل المعلومات المفيدة نوع الأصل المستهدف والموقع وحجم الاستثمار وملف العائد والإشغال ومدة الإيجار والتعرض التشغيلي وحالة التمويل والتوقيت وما إذا كان المشتري يسعى إلى شراء مباشر أو تطوير أو مشروع مشترك.