Inte bara en mäklare.
Rätt matchning.

Den guidade processen frågar om fastigheten och ägarens mål. Med Snabb inskickning kan en ägare skicka ett foto, dokument eller en webbsida tillsammans med nödvändiga kontaktuppgifter och samtycke till integritetspolicyn. Varje förfrågan granskas personligen och konfidentiellt.

Nej. Det är en konfidentiell första marknadsbedömning baserad på den information som lämnas och marknadsläget. Det är varken ett omedelbart algoritmiskt resultat eller en formell certifierad värdering; en separat anlitad kvalificerad oberoende värderare kan krävas.

Köpare kan beskriva fastighetstyp, önskade platser, juridisk eller bosättningsmässig situation, krav, budget, finansieringsläge och tidplan innan kontaktuppgifter läggs till. Rätten att köpa och eventuella begränsningar måste verifieras för den specifika fastigheten.

Den kommersiella efterfrågeprocessen frågar först om besökaren vill köpa, driva, köpa och driva, investera, tillhandahålla skuld eller eget kapital, gå in i ett JV, forward-finansiera eller få en strategisk introduktion. Följdfrågorna anpassas därefter till rollen.

Ja. Processen för kommersiella ägare och utvecklare omfattar refinansiering, förvärvsfinansiering, utvecklingsfinansiering, CAPEX- och bryggfinansiering, mezzanine, preferred equity, equity-JV, forward funding, forward purchase, operatörs- och hyresgästsökning, konvertering och ompositionering.

En kapitalgivare är en investerare, långivare, family office, fond eller annan part som vill placera skuld eller eget kapital och går in via den kommersiella efterfrågeprocessen. En kapitalsökande är en ägare, sponsor eller utvecklare som söker finansiering eller en partner och går in via ägar-/utvecklarprocessen.

Användbar information är tillgångs- eller projekttyp, plats, kontroll över marken, planerings- och byggskede, önskat belopp, total kostnad eller värde, sponsorens eget kapital, användning av medel, tidplan, partnerroll och exitstrategi. Känsliga dokument efterfrågas inte på startsidan.

Nej. Processerna organiserar information för en konfidentiell första granskning. De skapar eller garanterar inte en värdering, finansiering, investerare, köpare, operatör, JV-partner eller framgångsrik transaktion.

Utländska köpares behörighet beror på nationalitet, uppehållsstatus, avsedd användning, kanton, kommun och den specifika fastigheten. Lex Koller och lokala kvotregler kan gälla, så behörigheten bör kontrolleras innan en köpare binder sig.

Alpina fastigheter skiljer sig mycket vad gäller tillgänglighet, höjd, uthyrningsrestriktioner, renoveringsbehov, löpande kostnader och utländska köpares behörighet. En sökning bör bedöma det specifika huset eller chaletet, inte bara resorten eller utgångspriset.

Ja. När det är lämpligt kan TDRE kontakta ägare diskret, använda professionella relationer och koordinera köparrepresentation för fastigheter som inte marknadsförs offentligt. Off-market-tillgång kan inte garanteras.

Startsidan ger en första marknadsbedömning, inte en certifierad värdering. En bank, domstol, skattemyndighet eller juridisk process kan kräva en separat anlitad kvalificerad värderare och en rapport för det specifika ändamålet.

Ägarrepresentation kan omfatta försäljningsförberedelse, mäklarkoordinering, renoveringsöversyn, granskning av avtal och offerter, kostnadskontroll, due diligence-koordinering och kontakt med tekniska eller professionella rådgivare.

TDRE kan stödja ägare med omfattningsdefinition, koordinering av entreprenörer och konsulter, offertjämförelse, avtalsgranskning, uppföljning av framdrift och kostnadskontroll. Teknisk projektering och reglerade professionella tjänster ligger kvar hos de utsedda specialisterna.

Ja. Rådgivning vid hotellförvärv kan omfatta sökstrategi, kontakt med ägare eller mäklare, operatörs- och varumärkesfrågor, första kommersiell granskning, due diligence-koordinering, finansieringsdiskussioner och transaktionsstöd.

Ja. En hotellsituation kan omfatta en fastighetsköpare, hyresoperatör, management-contract-operatör, franchisetagare, varumärke, utvecklare, långivare eller equity-investerare. Rollen och driftsmodellen klargörs innan motparter kontaktas.

Utvecklingsfinansiering är kapital för mark, byggnation, konvertering eller större ompositionering. En långivare eller investerare granskar normalt planeringsstatus, total kostnad, sponsorens eget kapital, entreprenadavtal, prognostiserat värde, tidplan och exitstrategi.

Ett joint venture för samman parter med kompletterande resurser, exempelvis mark eller projekt, utvecklingskompetens och investeringskapital. Styrning, beslutsrätt, finansieringsåtaganden, vinstdelning, säkerheter och exitvillkor måste avtalas för det specifika projektet.

TDRE kan bedöma ett finansieringsbehov och, där det är relevant, kontakta lämpliga family offices, investerare, banker eller alternativa långivare. Introduktion, due diligence, prissättning och godkännande är alltid varje parts oberoende beslut.

Användbar information är måltyp av tillgång, plats, investeringsstorlek, avkastningsprofil, beläggning, hyreslängd, operativ exponering, finansieringsläge, tidplan och om köparen söker direktförvärv, utveckling eller joint venture.