Ikke bare en mægler.
Det rette match.

Det guidede forløb spørger til ejendommen og ejerens mål. Med Hurtig indsendelse kan en ejer sende et foto, dokument eller en webside sammen med de nødvendige kontaktoplysninger og samtykke til privatlivspolitikken. Hver henvendelse gennemgås personligt og fortroligt.

Nej. Det er en fortrolig indledende markedsvurdering baseret på de indsendte oplysninger og markedssituationen. Det er hverken et øjeblikkeligt algoritmisk resultat eller en formel certificeret vurdering; en særskilt engageret kvalificeret uafhængig vurderingsmand kan være nødvendig.

Købere kan beskrive ejendomstype, foretrukne steder, juridisk eller opholdsmæssig situation, krav, budget, finansieringsposition og timing, før de tilføjer kontaktoplysninger. Købsberettigelse og begrænsninger skal verificeres for den konkrete ejendom.

Det kommercielle efterspørgselsforløb spørger først, om den besøgende vil købe, drive, købe og drive, investere, yde gæld eller egenkapital, indgå i et JV, forward-finansiere eller få en strategisk introduktion. De følgende spørgsmål tilpasses derefter rollen.

Ja. Forløbet for kommercielle ejere og udviklere omfatter refinansiering, opkøbsfinansiering, udviklingsfinansiering, CAPEX- og bridge-finansiering, mezzanine, preferred equity, equity-JV, forward funding, forward purchase, operatør- og lejersøgning, konvertering og repositionering.

En kapitaludbyder er en investor, långiver, family office, fond eller anden part, som ønsker at placere gæld eller egenkapital og går ind via det kommercielle efterspørgselsforløb. En kapitalsøgende er en ejer, sponsor eller udvikler, som søger finansiering eller en partner og går ind via ejer-/udviklerforløbet.

Nyttige oplysninger omfatter aktiv- eller projekttype, beliggenhed, kontrol over grunden, plan- og byggestatus, ønsket beløb, samlet omkostning eller værdi, sponsorens egenkapital, anvendelse af midler, timing, partnerrolle og exitstrategi. Følsomme dokumenter efterspørges ikke på forsiden.

Nej. Forløbene organiserer information til en fortrolig indledende vurdering. De skaber eller garanterer ikke en vurdering, finansiering, investor, køber, operatør, JV-partner eller en gennemført transaktion.

Udenlandske køberes berettigelse afhænger af nationalitet, opholdsstatus, tiltænkt brug, kanton, kommune og den konkrete ejendom. Lex Koller og lokale kvoteregler kan gælde, så berettigelsen bør kontrolleres, før køberen forpligter sig.

Alpine ejendomme varierer betydeligt med hensyn til adgang, højde, udlejningsbegrænsninger, renoveringsbehov, driftsomkostninger og udenlandske køberes berettigelse. En søgning bør vurdere den konkrete bygning eller chalet og ikke kun destinationen eller udbudsprisen.

Ja. Når det er relevant, kan TDRE kontakte ejere diskret, bruge professionelle relationer og koordinere køberrepræsentation for ejendomme, der ikke markedsføres offentligt. Off-market-tilgængelighed kan ikke garanteres.

Forsidens forløb giver en indledende markedsvurdering, ikke en certificeret vurdering. En bank, domstol, skattemyndighed eller juridisk proces kan kræve en separat engageret kvalificeret vurderingsmand og en rapport udarbejdet til det konkrete formål.

Ejerrepræsentation kan omfatte salgsforberedelse, mæglerkoordinering, renoveringstilsyn, gennemgang af kontrakter og tilbud, omkostningskontrol, due diligence-koordinering og kommunikation med tekniske eller professionelle rådgivere.

TDRE kan støtte ejere med afgrænsning af scope, koordinering af entreprenører og rådgivere, sammenligning af tilbud, kontraktgennemgang, opfølgning på fremdrift og omkostningskontrol. Teknisk projektering og regulerede fagydelser forbliver hos de udpegede specialister.

Ja. Rådgivning ved hotelkøb kan omfatte søgestrategi, kontakt til ejer eller mægler, operatør- og brandforhold, indledende kommerciel vurdering, koordinering af due diligence, finansieringsdrøftelser og transaktionsstøtte.

Ja. En hotelsituation kan involvere en ejendomskøber, lejeoperatør, management-contract-operatør, franchisetager, brand, udvikler, långiver eller egenkapitalinvestor. Rollen og driftsmodellen afklares, før modparter kontaktes.

Udviklingsfinansiering er kapital til grund, byggeri, konvertering eller større repositionering. En långiver eller investor vil normalt gennemgå planstatus, samlede omkostninger, sponsorens egenkapital, entreprenørforhold, forventet værdi, timing og exitstrategi.

Et joint venture samler parter med komplementære ressourcer, for eksempel en grund eller et projekt, udviklingskompetence og investeringskapital. Governance, beslutningsrettigheder, finansieringsforpligtelser, overskudsdeling, sikkerheder og exitvilkår skal aftales for det konkrete projekt.

TDRE kan vurdere et finansieringsbrief og, hvor det er relevant, kontakte passende family offices, investorer, banker eller alternative långivere. Introduktion, due diligence, prissætning og godkendelse er fortsat hver parts uafhængige beslutning.

Nyttige oplysninger omfatter ønsket aktivtype, beliggenhed, investeringsstørrelse, afkastprofil, belægning, lejelængde, operationel eksponering, finansieringsposition, timing og om køberen søger et direkte køb, udvikling eller joint venture.